अधिकाँश लोगों को मकान खरीदने के लिए लोन लेना पड़ता है| परन्तु कोई भी अपने सर पर लोन रखना नहीं चाहते| इसलिए लोग घर खरीदने के लिए लोन तो लेते हैं, परन्तु उसे जल्दी से जल्दी निपटाने की कोशिश करते हैं|
अब, लोन जल्दी निपटाने का एक ही तरीका है: आप लोन का पूर्व भुगतान (pre-payment) करें| कोई दूसरा तरीका नहीं है|
यहाँ पर समस्या यह है की सभी के पास पूर्व भुगतान के लिए एक मुश्त राशि नहीं होती| ऐसे में क्या आप क्या करेंगे? क्या आपको पूरे 20 से 25 वर्ष तक का लोन का भुगतान करते रहना होगा?
आपको निराश होने की ज़रुरत नहीं है|
आप नियमित तौर पर छोटे-छोटे पूर्व भुगतान करके भी अपना होम लोन जल्दी चुका सकते हैं|
आईये कुछ उदाहरण की सहायता से समझते हैं|
मान लिए आपने 25 लाख रुपये का होम लोन लिया है| लोन की अवधि 20 वर्ष (240 महीने) है| ब्याज दर 9% है| आपकी EMI 22,493 रुपये होगी|
पढ़ें: होम लोन की EMI कैसे कैलकुलेट होती है?
#1 आप हर महीने 10% अधिक भुगतान करते हैं|
इक मतलब 22,493 रुपये की बजाय 22,493 + 2,249 = 24,742 रुपये का भुगतान करते हैं|
ऐसा करने पर आपका लोन 190 महीने (15 वर्ष 10 महीने) में खत्म हो जाएगा|
आप 50 EMI बचा पायेंगे|
अगर देखें, तो आपने 19 EMI (10% X 190) अतिरिक्त दी और आपने 50 किश्तें बचा लीं|
ध्यान दें ऐसा ज़रूरी नहीं है की आप हर महीने अतिरिक्त भुगतान करें| आप हर महीने कुछ पैसा जोड़ सकते हैं और समय-समय (3, 6 या 12 महीने) पर भी कुछ अतिरिक्त भुगतान कर सकते हैं| इससे भी आपकी EMI की संख्या पर काफी फर्क पड़ेगा|
#2 आप हर महीने 20% अधिक भुगतान करते हैं|
आपका लोन 240 महीने की बजाय 159 महीने में पूरा हो जाएगा| आप 81 किश्तें बचा पायेंगे|
आपने 32 किश्तें (20%*159) अतिरिक्त दी, और आप 81 किश्तें बचा पाए|
#3 आप हर वर्ष एक अतिरिक्त EMI का भुगतान करते हैं
आप हर महीने EMI की देते हैं| बस वर्ष के अंत में एक EMI अतिरिक्त देते हैं|
एक वर्ष में 12 की बजाय 13 ईएमआई|
ऐसा करने पर आपका लोन 199 महीने में खत्म हो जाएगा| आपने 16 अतिरिक्त किश्तें दी, और आप 41 ईएमआई बचा पायेंगे|
#4 आप हर वर्ष 2 अतिरिक्त EMI का भुगतान करते हैं
ऐसा करने पर आपका लोन 170 महीने (14 वर्ष 2 महीने) में पूरा हो जाएगा|
आपने 28 EMI का भुगतान किया और आपने 70 ईएमआई बचा ली|
मैंने बस कुछ ही उदहारण दिए हैं| आप किसी और तरीके का प्रयोग भी कर सकते हैं| मैं बस आपको यह दिखाना चाहता हूँ की आपको पूर्व भुगतान करने के लिए किसी बड़ी राशि की ज़रुरत नहीं है| अगर छोटी राशि से भी नियमित तौर पर भुगतान करेंगे, तब भी आप लोन बहुत जल्दी चुका सकते हैं| आखिर, बूँद-बूँद सागर बनता है|